Exclusividade incrível no Edifício Rio Branco.

Venha conhecer o requinte do apartamento mais incrível e completo do Edifício Rio Branco.

Localização privilegiada em uma das regiões mais valorizadas e completas de Bauru.
O apartamento está situado na Rua Rio Branco, com fácil acesso às avenidas Getúlio Vargas e Comendador José da Silva Martha, importantes corredores da cidade. A poucos minutos da Praça Portugal, encontra-se cercado por ampla infraestrutura de comércio, serviços e lazer.

DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES:
- Hall social
- Sala de TV com sacada
- Sala de jantar com sacada
- Hall interno
- Lavabo
- 02 dormitórios (sendo 01 com sacada)
- Banheiro social
- 01 suíte com banheiro privativo e sacada
- Cozinha
- Lavanderia

Obs.: Atualmente um dos dormitórios encontra-se configurado como escritório, podendo ser facilmente revertido para quarto.

REFORMA:
- Apartamento integralmente Atualizado.
- Substituição de pisos, revestimentos e acabamentos em todos os ambientes
- Renovação completa da rede elétrica
- Renovação completa da rede hidráulica
- Impermeabilização completa de todas as áreas úmidas
- Substituição de todas as esquadrias e venezianas por esquadrias em alumínio branco
- Modernização completa dos sistemas de iluminação, climatização, internet e automação residencial.

DIFERENCIAIS DE INFRAESTRUTURA:
- Medição trifásica
- Rede estruturada CAT6 em todos os ambientes
- Pontos de acesso (AP) distribuídos pelo apartamento
- Central própria de internet
- Preparação completa para automação residencial

AR-CONDICIONADO:
- Sala: 32.000 BTUs LG ThinQ Dual Inverter
- Suíte: 12.000 BTUs LG ThinQ Dual Inverter
- Dormitório: 9.000 BTUs LG ThinQ Dual Inverter
- Escritório: 12.000 BTUs LG ThinQ Dual Inverter

MARCENARIA E PLANEJADOS:
Apartamento com marcenaria completa de alto padrão em todos os ambientes, desenvolvida sob medida, com excelente aproveitamento de espaço, iluminação integrada, acabamentos refinados e ferragens premium.

COZINHA:
- Marcenaria executada pela Kitchens, referência nacional em cozinhas de alto padrão.
- Armários planejados em toda a extensão da cozinha
- Ferragens e acessórios Blum com sistema de amortecimento
- Torre para eletrodomésticos
- Múltiplos espaços de armazenamento
- Despensa planejada
- Porta da despensa em Reflecta Bronze
- Bancadas em granito Preto Absoluto e Quartzo Branco Estelar

LAVANDERIA:
- Marcenaria executada sob medida
- Bancadas em Quartzo Branco Estelar

SALA DE TV:
- Painel planejado sob medida
- Marcenaria integrada à decoração
- Iluminação embutida em LED
- Integração ao sistema de som Yamaha

SALA DE JANTAR:
- Cristaleira iluminada com LED
- Nichos e apoio pra vinhos
- Aparador planejado
- Prateleiras suspensas
- Marcenaria executada sob medida para compor o ambiente

DORMITÓRIO:
- Armário planejado de grandes dimensões
- Portas em Reflecta Bronze- Cabideiros iluminados em LED
- Sistema de amortecimento
- Bancada extensa de apoio
- Nichos decorativos iluminados
- Cabeceira ripada com iluminação

SUÍTE MASTER:
Projeto completo de marcenaria planejada contendo:
- Armário de grande capacidade dividido em três módulos-
- Sapateira planejada
- Cabideiros iluminados em LED
- Nichos iluminados
- Duas mesas laterais planejadas
- Armário espelhado
- Sistema oculto para televisão LG Smart 42? ThinQ
- Excelente capacidade de armazenamento
- Cabeceira estofada em linho

ESCRITÓRIO:
Atualmente configurado como escritório, podendo ser revertido para dormitório.
- Duas bancadas extensas de trabalho
- Painel revestido em MDF amadeirado
- Infraestrutura para televisão
- Armários auxiliares móvel com gavetas
- Prateleiras e nichos suspensas iluminadas
- Ideal para home office

ACABAMENTOS:
- Revestimentos Portobello Shop e Roca
- Piso vinílico Tarkett em toda área íntima
- Rodapés Santa Luzia
- Portas em madeira maciça laqueadas com detalhes
- Bancadas da cozinha em granito Preto Absoluto e Quartzo Branco Estelar
- Bancadas dos banheiros em Quartzo Estelar com cuba esculpida dupla
- Nichos em Quartzo estelar iluminado com LED
- Soleiras em quartzo
- Lavabo com bancada esculpida em quartzito

BANHEIROS:
- Banheira dupla com cromoterapia
- Sistema de hidromassagem e aquecimento
- Box suíte amplo até o teto, acabamento cromado
- Banheiro social com Box elegance com roldanas aparentes cromado
- Suíte com dois chuveiros Lorenzetti Acqua Duo
- Louças e metais Roca
- Válvulas Docol Flat

ILUMINAÇÃO E CORTINAS;
- Projeto luminotécnico completo ILUMAX
- Cortinas de alto padrão em todos os ambientes
- Cortinas automatizadas Amorim na sala
- Cortineiro iluminado em LED
- Persiana Amorim com textura amadeirada no escritório
- Cortina rolô Amorim na cozinha
- Cortina rolô no lavabo
- Persianas de alumínio trilho suíço nos banheiros.

ELETRODOMÉSTICOS (SEMI MOBILIADO):
- Cooktop de indução Elettromec
- Forno Elettromec
- Micro-ondas Elettromec
- Grill Elettromec
- Churrasqueira Elettromec
- Conjunto de coifas Coifas & Coifas

ITENS ADICIONAIS (PORTEIRA FECHADA):
O apartamento pode ser adquirido na modalidade Porteira Fechada, incluindo mobiliário Joana D`Arc com móveis assinados e eletrodomésticos selecionados.

Além dos itens acima:
- Geladeira Frost Free Electrolux
- Lava e seca LG ThinQ
- Lava-louças Brastemp 14 serviços
- Adega Brastemp para 12 garrafas
- TV LG NanoCell 75 integrada ao sistema de som
- TV Philips 5 no escritório

MOBILIÁRIO INCLUSO (PORTEIRA FECHADA);
- Sofá orgânico modular com tablado revestido em lâmina natural de Freijó (Casacor SC 2024)
- Mesa de centro de grandes dimensões em vidro e golden
- Puff de linho com base golden
- Duas poltronas em linho com detalhes em couro e pés em ferro
- Mesas laterais com tampo em pedras naturais (Ágata Azul e Cinza)
- Duas banquetas em couro preto e acabamento em madeira
- Mesa de jantar em madeira com pés em alumínio preto
- Seis cadeiras em madeira com assento e encosto em couro
- Poltrona Salamanca em linho azul com apoio
- Mesa lateral com tampo em Travertino
- Banco de apoio em madeira maciça com estofado em linho (Uultis)
- Espelho Acapulco retangular com moldura em alumínio (2,00 m x 1,00 m)
- Tapete turco ramado medindo 4,00 m x 3,00 m
- Tapete em couro natural
- Quadros decorativos da sala, cozinha, escritório e hall externo
- Abajur decorativo preto
- Cama King Size na suíte master (Anjos Colchões)
- Cama Queen Size no dormitório (Anjos Colchões)
- Duas cadeiras executivas no escritório

Itens do Imóvel